首付低，利息低还保值！！在法国买房有多划算? 最新买房攻略来啦！

by : 一分钱·木子发布于 : 2020-10-18更新于: 2022-06-019420821

Hello, 各位钱宝宝们，你们好呀~

今天和大家聊聊在法国买房那些事儿！！

虽然说今年全球疫情爆发，各个国家的经济都没有以往那么有活力！

但是，是危机也是转机啊！可以趁房价疲软的时候，购入一套房当做投资啊！更何况，在法国买房又好处多多。

首付低，利息低就不用说了，保值才是最关键的！鉴于欧洲市场的房地产还是很稳定的，所以大家还是可以放心购买啊！

法国🇫🇷

👉法国房价一览

👉在法国买房的好处

👉如何选房及网址推荐

👉如何看房规避深坑

👉具体买房步骤

1 法国房价一览

从图可以看出，在法国，房价比较高的城市主要有：巴黎，里昂，尼斯，波尔多等等。关于具体房价查询：小编给大家推荐几个使用网站。

👉房价对比网站：Mellieurs agents网站

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👉
房价对比网站：PAP网站

点击这里打开??网页

👉房价对比网站：efficity

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2 在法国买房的好处

👉 在法国，如果选择贷款买房，首付是很低的，甚至0首付。

👉 银行贷款利率低，投资回报大。

👉 没有房屋使用权限，法国房屋使用权和产权都是永久性的。

👉 同国内的情况不一样的是，在房屋交易中的面积单指实际使用面积，不包括阳台。

👉房地产市场稳定成熟，严禁炒房，投资风险性较小。房价虽然一直在上涨，但跟收入成正比。

👉租房制度的完善导致法国年轻人对租房并不介意。

3 如何选房及网址推荐

了解了大概房价和在法国买房的好处之后，我们就需要进入买房的具体流程中了。首先我们在自己经济能力能承受的范围内，找到自己最满意的房子。关于找房子，我们有两种方式。

👉找中介

找中介的话，小伙伴们一定要擦亮眼睛，选择合适靠谱的中介公司，并且需要保持独立思考的能力，多实地去考察去看。

👉自己在网站上找

在网站上找房子的话，就需要自己下功夫好好做功课了。下面小编为大家推荐几个比较好的房屋交易网站。

👉房屋交易网站：se loger

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👉房屋交易网站：leboncoin

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👉房屋交易网站：BIENICI

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👉房屋交易网站：PAP

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基本上这四个网站上就足够小伙伴们挑花眼了。大家根据自己的需求在网站上选房子。比如：地理位置，房屋类型，别墅还是楼房，房屋面积，价格区间，装修风格等等等等，需要考虑到的问题还是很多的。

4 如何看房规避深坑

找到自己满意的房源之后，下一步就是看房了。小伙伴们联系好房东，提前约好看房时间，第一次看房可以先安排两三个房子左右，不要贪多，因为看房子还是得仔细一点。下面为大家梳理一下看房需要注意到事项吧！

👉卖房子的原因：一定要仔细询问房东卖房子的原因，什么时间购入这套房子，持有这套房子多久了。

👉附近房租租金价格：如果你找了中介看房，也可以向中介打听附近的租金是多少，如果精装之后，租金是否能提高。方便你进行投资考量。

👉房屋年龄：也就是一定要知道这套房子是什么时间盖的。特别是巴黎的房子就很多历史悠久，已经不符合很多现代化的需要，比如维修问题，隔音问题，下水道排水问题。所以建议如果房屋年龄超过70岁，还是要谨慎考虑的。

👉房屋周边环境：没错，看房的时候，有条件的留意一下周遭邻居，整个地段的氛围，治安乱不乱。附近有没有超市，银行等等。

👉房屋朝向：这点中国的小伙伴们一定会很重视，朝南最好，朝西的话，夏天会很热。

👉房屋内部装饰：如果你找的中介看的是新房子，可以向中介询问装修价格是多少。如果是二手房，你需要向房东询问，家具TA打算怎么处理。

👉具体费用：别忘记要向房东询问charge，杂费或物业费是多少。

👉房屋细节：每个房子多多少少都会有一点缺陷，这时候你就需要仔细的检查看看这个房子的下水道是否通畅，还有潮湿度等等问题。

👉是否有议价空间：如果通过中介买房，实际上很多时候是可以讨价还价的。所以这时候可以礼貌的向房东询问此类问题。

5 具体买房步骤

经过漫长的挑选和询问后，终于可以开始正式买房啦！正式的买房过程一共分为四步：找公证，签预购房契约，银行贷款，签最终购房合同。下面小编就来一一的跟大家解释。

1 找公证notaire

这一点是必须的，每个人买房都必须经过这一步。不管是要买房的你，还是要卖房子的房东都必须找公证。

因为法国的房屋买卖是必须通过公证处来完成的。买卖双方可以共用一个公证。但是建议大家找到自己家附近的公证处，办事比较方便。公证的费用是房屋价格的7.2％。具体信息可以查询下面网站。

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2 签预购房契约Compromis de vente

找好公证也确定自己的购房意愿之后，就可以签预购房契约啦。时间需要跟双方和双方公证人商量好。签契约当天需要买房和卖方都在，还需要双方都公证人到场。

买方签完合约后需要缴纳房屋价格10％的费用给卖方，当做购房保证金。保障双方最终交易的顺利进行。一旦契约签订，卖方不得转卖他人或哄抬房价，买房也不能任性终止交易。

PS:签契约时，一定要仔细看清楚上面的条款以及费用，有什么跟之前协商的不一样的，要马上提出来。

3 找银行贷款

贷款买房在法国还是很划算的，因为是固定利息且利息相较于国内偏低。当然在法国贷款也没有那么容易，很多银行都可能因为种种原因拒绝你。

所以，可以先从自己的银行下手，在看好房子之后，就可以与你的CONSEILLER负责人联系，做一次模拟贷款simulation。一般来说的话，自己的银行贷款成功率会大一些。如果不行的话，就需要你去别的银行碰碰运气。如果最后，贷款仍然失败，你还是可以要回自己10％的保证金，需要你出具银行贷款拒绝信。