état de lieux,法国租房科普贴,你必须知道的那些事!
Saluuuuuuuut!
亲爱的小伙伴们,
一分钱攻略小分队重现江湖!
今天小编又想跟各位聊聊租房那点事👉在法国租房必须经历的一个步骤就是做état des lieux房屋状况明细,而且在入住和退房时都需房东和房客双方一起核对,以作为退还房屋押金的关键票据。
相信很多在法国租房的小伙伴都跟房东在état des lieux上有过瓜葛纠纷,因此小编专门准备了这篇科普贴:
入住退房做好état des lieux,押金一分都跑不了哦👇
文章导读
état des lieux定义
入住前的état des lieux
退房时的état des lieux
押金交还期限
état des lieux定义
广义上,état des lieux是由房屋的基本状况以及配备的设施所组成。
在法国房屋租赁相关条例里,état des lieux存在的意义是为了:“以明确房屋入住时及退房时的状况,从而保护租客及房东的双方利益;état des lieux同时可作为房屋损害的凭证,以确定承担责任者是房东或房客。”
所以,每户待租赁的房屋在找到租客时都会做两次état des lieux,一次在租客入住前,另一次在租客退房时,评估état des lieux时租客及房东(或指定的委托人)在场,双方无异议时才能签字。
入住前的état des lieux
入住前的état des lieux看似简单,实则暗藏玄机,退房时被坑了押金的同学往往就是在入住前的état des lieux有疏漏,才让黑心房东钻了空子,在退房时狠狠敲了一笔,还无处投诉。
所以,小伙伴们在敲定房屋签好合同并准备在état des lieux单子上签字确认时,应确保état des lieux文件上已包含以下信息,并注意仔细核对细节👇
état des lieux d’entrée签署后将会一式两份,分别由房东和租客保留,请和住房合同一起妥善保管,之后办理房屋保险及退房时都会再用到。
入住前état des lieux防坑小tips:
做état des lieux时一定要保证房屋光线充足,最好和房东相约一个阳光明媚的好天气;
如有必要,请尽量拍照留证(特别是对于入住时已有损害的家具,地面墙壁等)这个很重要!任何有污垢和损害的地方,最好拍成照片或视频!以防退房时说不清楚!
退房时的état des lieux
退房时的état des lieux则是保住你房屋押金的重中之重,所以在跟房东约RDV前,租客可以先自行打扫检查并进行修复。
退房前的打扫千万不可马虎,最好一尘不染。否则一旦遇到刁钻的房东,找到一处没打扫干净的地方都会扣留你的部分押金。
在退房时,租客有义务保证👇
在退房前检查工作做完后,租客就可以跟房东约RDV做état des lieux de sortie了哟。
值得注意的是,退房时的état des lieux文件除了入住时刻度的各项房屋状况外,还需加上👇
同样,在押金全数退回前,退房时的état des lieux文件也请妥善保管,以做产生纠纷时的关键证据。
退房时état des lieux防坑小tips:
在做état des lieux时一定要紧跟房东不要离开!
(小编有朋友在做退房état des lieux时全权委托房东没有到现场,结果被黑心房东恶意划了门随后嫁祸给朋友索要了800欧的赔偿!)
每一项房东觉得该有损坏的地方都仔细对照入住前签署的état des lieux
对于房东不合理的要求或者存在争议请不要签字,应转至法律方式求助投诉
押金交还期限
在签署完退房état des lieux及交还钥匙后,多数房东并不会在第一时间就将押金面对面退还,小伙伴还需保管好一切凭证多等待些时日👇
法律规定,在签署完退房état des lieux文件后,房东有最多两个月的期限给租客退还押金,情况如下:
🌟如房屋状况基本跟租客入住时一样,押金将会在退房后一个月内退还;
🌟如果房屋损坏严重,需要大补大修,则押金会扣除各项修理费用后在两月内退还,且房东有权向租客追要更多损失赔偿。
押金交还防坑小tips:
如押金不是全数退还,则所有扣费明细都需由房东出具相应账单,否则租客仍有权追回;
法律规定,若押金超过两月仍未退款且无任何理由,则每逾期一月,房东需向租客支付月租金10%的羁押补偿;
若对退回的押金有争议,租客可以挂号信的方式与房东调解;若调解无望,则需转至当地法院相关部门进行第三方调停。
文末,
由于篇幅有限,这期租房état des lieux科普贴就先介绍到这里,下期小编会着重介绍退房如何全额追回押金的方式,敬请期待哟✌️
另外,大家如果有更多关于état des lieux的小知识,或者租房防坑的小tips也可于留言区分享哦👏
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