état de lieux，法国租房科普贴，你必须知道的那些事！

Saluuuuuuuut!

亲爱的小伙伴们，

一分钱攻略小分队重现江湖！

今天小编又想跟各位聊聊租房那点事👉在法国租房必须经历的一个步骤就是做état des lieux房屋状况明细，而且在入住和退房时都需房东和房客双方一起核对，以作为退还房屋押金的关键票据。

相信很多在法国租房的小伙伴都跟房东在état des lieux上有过瓜葛纠纷，因此小编专门准备了这篇科普贴：

入住退房做好état des lieux，押金一分都跑不了哦👇

文章导读

1. état des lieux定义

2. 入住前的état des lieux

3. 退房时的état des lieux

4. 押金交还期限

广义上，état des lieux是由房屋的基本状况以及配备的设施所组成。

在法国房屋租赁相关条例里，état des lieux存在的意义是为了：“以明确房屋入住时及退房时的状况，从而保护租客及房东的双方利益；état des lieux同时可作为房屋损害的凭证，以确定承担责任者是房东或房客。”

所以，每户待租赁的房屋在找到租客时都会做两次état des lieux，一次在租客入住前，另一次在租客退房时，评估état des lieux时租客及房东（或指定的委托人）在场，双方无异议时才能签字。

入住前的état des lieux看似简单，实则暗藏玄机，退房时被坑了押金的同学往往就是在入住前的état des lieux有疏漏，才让黑心房东钻了空子，在退房时狠狠敲了一笔，还无处投诉。

所以，小伙伴们在敲定房屋签好合同并准备在état des lieux单子上签字确认时，应确保état des lieux文件上已包含以下信息，并注意仔细核对细节👇

état des lieux d’entrée签署后将会一式两份，分别由房东和租客保留，请和住房合同一起妥善保管，之后办理房屋保险及退房时都会再用到。

入住前état des lieux防坑小tips：

1. 做état des lieux时一定要保证房屋光线充足，最好和房东相约一个阳光明媚的好天气；

2. 如有必要，请尽量拍照留证（特别是对于入住时已有损害的家具，地面墙壁等）这个很重要！任何有污垢和损害的地方，最好拍成照片或视频！以防退房时说不清楚！

退房时的état des lieux则是保住你房屋押金的重中之重，所以在跟房东约RDV前，租客可以先自行打扫检查并进行修复。

退房前的打扫千万不可马虎，最好一尘不染。否则一旦遇到刁钻的房东，找到一处没打扫干净的地方都会扣留你的部分押金。

在退房时，租客有义务保证👇

在退房前检查工作做完后，租客就可以跟房东约RDV做état des lieux de sortie了哟。

值得注意的是，退房时的état des lieux文件除了入住时刻度的各项房屋状况外，还需加上👇

同样，在押金全数退回前，退房时的état des lieux文件也请妥善保管，以做产生纠纷时的关键证据。

退房时état des lieux防坑小tips：

1. 在做état des lieux时一定要紧跟房东不要离开！

   （小编有朋友在做退房état des lieux时全权委托房东没有到现场，结果被黑心房东恶意划了门随后嫁祸给朋友索要了800欧的赔偿！）

2. 每一项房东觉得该有损坏的地方都仔细对照入住前签署的état des lieux

3. 对于房东不合理的要求或者存在争议请不要签字，应转至法律方式求助投诉

   
   

在签署完退房état des lieux及交还钥匙后，多数房东并不会在第一时间就将押金面对面退还，小伙伴还需保管好一切凭证多等待些时日👇

法律规定，在签署完退房état des lieux文件后，房东有最多两个月的期限给租客退还押金，情况如下：

🌟如房屋状况基本跟租客入住时一样，押金将会在退房后一个月内退还；

🌟如果房屋损坏严重，需要大补大修，则押金会扣除各项修理费用后在两月内退还，且房东有权向租客追要更多损失赔偿。

押金交还防坑小tips：

1. 如押金不是全数退还，则所有扣费明细都需由房东出具相应账单，否则租客仍有权追回；

2. 法律规定，若押金超过两月仍未退款且无任何理由，则每逾期一月，房东需向租客支付月租金10%的羁押补偿；

3. 若对退回的押金有争议，租客可以挂号信的方式与房东调解；若调解无望，则需转至当地法院相关部门进行第三方调停。

文末，

由于篇幅有限，这期租房état des lieux科普贴就先介绍到这里，下期小编会着重介绍退房如何全额追回押金的方式，敬请期待哟✌️

另外，大家如果有更多关于état des lieux的小知识，或者租房防坑的小tips也可于留言区分享哦👏