法国买房贷款 | 法国买房贷款个人经验分享+注意事项+避雷指南!快乐成为房主!
小编已经当了两年多的包租婆啦,不知道宝子们想不想当包租婆呀?
想当包租婆首先你要先买个房,然后大概率为了买房还需要贷个款。今天就来给大家分享下我自己贷款的一些经历呀,希望大家都可以顺利搞到贷款,不管是自住还是投资吗,都分分钟买到梦中情房嘻嘻。
我找贷款过程中踩过的坑
1. 即使是投资房,找贷款的时候也是可以说是自住房的
2. 不要在暑假和圣诞假期的时候找贷款
3. 看个人需要可以去找courtier帮忙跑贷款
4. 至少要在两家银行提交贷款材料
5. 除了自己预估的首付之外,手里还是要留点钱
现在听我慢慢道来吧~
先做个Simulation
首先,不管有没有真正的买房意向,都可以去找银行做一个simulation估算一下自己可以贷多少钱。我也是因为做了预估才正式开始找房子,但是当时是算我自己一个人的还款能力,银行给的可贷金额就不是特别高。
因为小编一直的一个梦想就是买个别墅来住啦,银行当时给我的贷款金额买别墅着实有点费劲了,所以就决定先在市里买个小studio做投资用。
投资还是自住
这里要注意你自己的真实用途其实不需要和银行讲,因为按银行的角度来看的话,你自己的自住房都没有呢,为啥要想买投资房?
银行算你的还款能力是如果你的月工资3000欧,每个月要交房租1000欧,然后每个月还要还房贷1000欧,这样每个月在房子上支出2000欧怎么都有点太高了吧?
你可能想我这投资房是以房养贷呀,但是一旦赶上像疫情这种大变化,房子根本租不出去的风险是存在的。银行真的很不喜欢有风险的买卖,所以说是投资房贷款被拒可能性很大。
我看好的房子情况
先来说一下我看好的小studio的情况吧。我读研的时候就住在这条街32号,然后刚好隔壁34号有studio要卖,我直接就打电话给中介说我要买了,这条街有我很美好的回忆啦。
而且房价很美丽,20平还不到十万+7%的公证费+8%的中介费–我自己工作两年攒的首付两万欧 = 差不多要贷款九万。
跑银行的辛酸路
我自己的银行是Crédit Agricole (以下简称CA),等我签好compromis de vente之后就约了我从没见过的CA conseiller谈贷款。因为合同规定找贷款的时间期限一般是6到8个星期,所以其实时间也是有点紧张的。等我约到rdv的时候已经快八月末了(耽误我半个月),真的是不能赶到暑假或者圣诞假期的时候去找贷款,全休假去了根本找不到人。
当场把所有她要的材料给她,就和办长居差不多的材料清单,工资单啥的。接下来我们重点谈了下贷款年限,因为我就贷9万欧也不是很多,考虑一下还款能力,所以准备只贷十年。谈完之后,我就回家焦急等待去了。
但是我知道这时候绝对不能一棵树上吊死。我又去问了另一家银行Crédit Mutuel(以下简称CM,这家银行是别人推荐给我的)。因为我并不是CM的客户,所以我去找他们的时候他们是很积极的。我也是先做了simulation,然后很快的约到了rdv去提交了申请贷款的所有材料。
拿回预付款的务必注意
因为我并没有找courtier去帮忙找贷款,其实是有点盲目自信的。可能找了Courtier的话,起码自己不用担惊受怕的来回跑银行,找courtier还是比较稳妥的。
不管是托courtier还是自己找贷款的话,都起码要正式的找两家以上的银行,然后提交申请贷款的材料。因为一旦贷款被拒的话,需要有两家银行的正式书面文件才能终止买房程序,并且拿回预付款。
我在意的主要是拿回预付款啦,签compromis de vente那天我支付了5%的预付款,相当于如果终止买房程序的话,我这五千欧就打水漂了。五千欧呢,买个爱马仕不香么,所以就算买不成房也一定要把预付款拿回来呀。
一波三折终于成功了
然后就怕什么来什么。到九月中旬的时候接到了CA conseiller的电话直接就说我的贷款申请被拒了。因为我的四年工签不可以申请十年贷款?这是什么鬼话嘛?!因为我知道有人拿着四年长居直接在CA贷到了25年的贷款,然后我只贷十年为啥不批气死我💢
但是生气归生气,贷款还是要接着搞。CA在我这直接一生黑了,最逗的是当时我刚刚帮着CA他们数据库上云,用完就跑就是这么对我的💢
我想那不行拉倒呗,但是一定要把贷款被拒声明拿到手。接着我赶紧联系了CM的conseiller,这个人真的很好,也是他和我说买房用途要说自住别说投资的。
我和他说了一下破CA给我拒了,我现在很需要一个CM这边尽快的答复。然后他很快就给了我结果,只要我把银行账户转到他们银行,然后再把首付加到两万五,他们就会直接贷款给我。这时候才真是清空银行卡呀,工作两年省吃俭用攒下两万欧还嫌不够,还要抢我的钱T T。
拿到Offre de crédit
下图就是我的offre de crédit啦。
贷款金额是84770欧元,然后十年贷款都是0.8的固定利率,最后整个贷款需要花费5337.1欧元还是很不错的吧。
希望大家都可以贷款顺利,成功买到自己的梦中情房吧!
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