法国租房，防被坑和反被坑！收藏此篇！拯救押金！

要点总结：

■ 缴纳房租和押金的方式优选：银行卡=支票>现金

■ 房东没有权利强行要求租客租满一年

■ 做état des lieux d'entrée的精髓在于拍照和录像！

建议看完整版！不看会后悔！

C'est parti !!！

■ 所有标注仅能通过邮件联系房东的租房广告都需要谨慎

■ 所有在签订租房合同前的费用缴纳都是耍流氓 

■ 所有地段极佳价格又便宜房子照片看起来非常明媚动人的租房广告都需要谨慎，大家基本上打开 seloger，然后选择 carte 显示，就能知道每个地段的房屋租金大概在一个怎么样的水平。天上可能会掉馅饼，但是法国租房这一方面，掉铁饼的可能性比较大

■ 老生常谈，注意暖气是 électrique individuel 独立电暖还是 central 中央供暖，前者可能产生非常高昂的电费，当然不差钱就没啥所谓了；后者需要留意房子的房屋耗能指数，毕竟大冬天的冻成冰棍也很难受

■ 注意各种各样的费用是不是包含在房租里，比如冷水和热水的费用（冷水通常是包含在房租里了，因为法国水费相对毕竟便宜）、电费（通常不包，其实也建议自己开户）、公共卫生费、暖气费。

即使写了 TTC（Toutes taxes compris），也非常建议大家把这些单项挑出来问清楚

■谨防二房东！请大家确认租房子给你的人是房东本人！有的房客会私自将房子转租出去，其实这在法律上是不允许的，他们通常不会和你签合同，这就意味着你的权利很难得到保障。租房是一件需要耐心的事情 ，相信小编，有过一次漫长困苦的租房经验以后，以后租房你就法式佛系化了，相信船到桥头自然直，不要为了着急而铤而走险。

对于常见的「二房东」，通常指租房后未经房东同意私下以高价转租出去，或因个人行程安排、短时间不居住，在未经房东许可的情况下短租给他人，即Sous-Location，这种行为在法国是非法的。要知道，没有任何合同和证明材料，也就意味着申请不到房补，也没有保险，对于留学生来说有「查无此人」的风险，也无法续居留。虽然房客可以转租或分租给其他人，但只有一种情况是符合法律规定并且房客权益受到保障，就是必须经过房东同意，而且盈利部分由房东所得。也就是和房东本人签署 Co-Location 合同，有住房证明和房补。

■ 记得问房东能不能申请 APL 也就是房补，同时注意房子的面积，单人居住面积不得低于9平方米，是申请房补的条件之一

■ Leboncoin上的房子不全都是免中介费的，有的中介也会在上面放房子，记得看有没有中介费

■ 多看多打听房子所在地段，选择价格便宜但是不安全的地段，每天提心吊胆甚至发生危险的可能性更高，不值得

■ 检查水龙头有没有漏水，地漏、马桶或者洗手池堵不堵，各种门把手窗把手是不是完好，冰箱开一开，暖气试一试。

■做 état des lieux d'entrée 必须必须必须细致！哪怕对自己的法语没有信心也要硬气起来，对房子的情况拍照和录视频，以应对之后退房时候的纠纷。

■ 合同一般会有很多字，最重要需要核对的信息有：房东和租客的信息，缴纳的金额和缴纳方式（一般会先收第一个月的房租和押金），各种杂费是否包含在内，退房挂号信要提前多久寄出（préavis de départ）

■ 依据法律规定，在去除杂费的前提下，押金不能超过两个月房租，如果房东主动提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金，就要小心房东有吞钱的嫌疑。

■ 对于合同期限，一份正规的租房租赁合同租约一般是1年至3年。如果房子是没有配齐家具（Non meublé）的话,房东必须签署至少出租3年的长期合同，退房通常需要提前2个月通知房东；如果是有家具（Meublé）的房子，则没有这个限制，房东和房客可以任意协商时限，退房一般只需提前1个月通知房东。

■曾经出现有些房东在房屋合同里强行要求租客必须租满一年，否则押金不退。注意这是耍流氓行为，应当当即指出不符合法律规定。

之前在住房合同中提到的合同期限，可能很多人以为签多久就一定要住多久，其实并非如此。这个合同期限是对于房东来说的，但房客可以自由地在任何时间离开，不管住了多久，只要按照合同规定的方式和时间，提前发邮件或写挂号信通知房东即可。但对于房东来说，必须等到租期结束才有权结束合同。不过，在某些情况下，房东也可以在合同期内提前终止合同：

□ 房客不交房租和水电费 

□ 房客不买住房保险 

□ 骚扰邻居闹到法院 

□ 非本人使用住所

■ 缴纳房租和押金的方式优选：

 银行卡=支票>>>>>>>现金 

如果不得已非得缴纳现金的话，一定要房东出具房租和押金收据，避免出现收钱赖账的情况。

■ 该遵守的 préavis de départ 要遵守，比如按要求提前一个月寄出退房挂号信！

■ 做 état des lieux de sortie 的时候，带上之前拍的照片和视频。坦白说没有什么特别好的办法防止房东克扣押金，小编能想到的最好方法就是对于房东提出的由租客造成的损害，我们可以有照片和视频为证 ，且有日期标注，比较难以抵赖，哪怕之后要申诉也有证据。

■ 押金的退还时间一般是在房客退房之后两个月内。如果房东超过两个月没有退还押金，可以以挂号信的方式寄信催要，作为要求尽快退还押金的正式通知，并且留好挂号信的回执作为证据。如果寄了挂号信还不管用，就要将其起诉到小额法庭索赔了，也就就是为什么和大家说拍照很有必要了。

■ 如果房东已经克扣了部分押金，首先必须硬气！其次必须请他证明导致押金被扣的房屋损坏是你造成的，对于他已经利用克扣的押金进行的房屋修复需给出发票等证据，另外房东无权因常年使用导致的房屋正常损耗向房客索要赔偿。

虽然上面可能有些 Tips 大家已经读过不止一次了，但是在真正面对情况的时候还是很糟心。遇到无理房东，别害怕！正面刚！希望这期分享能够对大家有所帮助！

在未来的《法国租房防被坑和反被坑手册2.0》里，小编将收集留法小伙伴们与黑心房东斗智斗勇的具体案例！全方位向大家展示如何追讨押金！

赶紧加入我们吧！