法国住房税详解｜2023年1月1日起，法国取消征收主要居所的住房税

自2023年1月1日起，法国已取消征收主要住宅的住房税。
Depuis le 1er janvier 2023, la taxe d’habitation sur la résidence principale est supprimée pour tous les contribuables

=========回顾2013年之前住房税分割线========

如果要列举法国最让人闻风丧胆的单词，“住房税”（taxe d'habitation)肯定能位列前茅。

只要你在法国生活满一年以上，你肯定对住房税的威名有所耳闻，不少童鞋甚至还被住房税上了沉重的一课，跑税务局找柜台大娘理论跑断腿也没跑出个结果，受了无数气不说，最后还是大出血交了好多钱……

今天，小编就带领大家拨开住房税的面纱，其实住房税一点也不可怕，只要你深入了解它的话。

文章导读

1. 什么是住房税

   
   

2. 什么时候交住房税

   
   

3. 谁需要交住房税

   
   

4. 住房税减免条件

   
   

5. 如何申请减免

顾名思义，住房税（taxe d'habitation)为每个大区间根据自己区域条款制定的房屋征税政策。

由于每个大区政策不同，住房税征税的金额也不同，一般根据本地居民的投票所制定。

另外，住房税的高低也取决房屋所在地段的房价（la valeur locative）,房屋面积（dimension),房屋舒适程度（niveau de confort) 以及你的个人情况（收入，房屋构造）等。

需要交住房税的除了你正儿八经居住的房屋，还有——

与房屋相邻的土地（local ou terrain）:比如房屋自带的花园，后院等；

车库（parkings);

房车（Caravanes et mobile-homes）：当然，如果，你只是开房车出去长途旅行，那么住房税自然与你无关，这里特指的是那些把房车长期停靠在某一区域，且在房车里过日子的人（比如罗姆人）

如果想粗略判断你即将缴纳的住房税，可以在这个网页上计算：

https://www.impots.gouv.fr/portail/simulateur-de-la-reforme-de-la-taxe-dhabitation-pour-2019

首先应该重点说明一下，住房税所征收的是报税年所对应年份的应缴金额。这么说有点绕口吼……举个例子：

你2019年报的是2018年的收入情况，那么，你2019年所收到的住房税税单就是你2018年的住房税。

而所征收的税收则是你2018年1月1日居住的房子的住房税，哪怕你2018年1月1日当天刚好退房搬家，你仍然需支付该房屋的住房税。

一般情况下，只要你还在法国，哪怕你已经搬家换了城市，你都会在9月底到10月中旬期间收到你上一个房子住房税的税单，收到税单后，你必须于11月15日之前支付税单上所示金额，哪怕你觉得你可以减免，你也应该按时支付之后再进行申诉。因为如果逾期不负，税务局将会强行从你银行账户上扣款，你需要多支付20%的罚款不说，银行那边也会有笔巨额强制执行费，而即使你之后申诉成功，住房税获得减免，银行的强制执行费也要不回来了。

银行强制执行费

附上一张住房税单惊悚照：

正面

背面

催命信封壳（千万别当辣鸡广告扔了！）

另外，如果你有电视并且申报了的话，还会有一个视听税（taxe audiovisuelle)也和住房税绑定在一起。

当然，你也可以直接在网站上进行操作，每年9月底开始,登陆你 impots.gouv 的个人账号，你将会在住房税一栏里清楚看到你所应该缴纳的金额，老规矩，如果觉得金额不合理，还是先缴费，之后再申诉处理。网上缴纳住房税的最后期限为每年11月20日。

缴纳住房税主要有以下几种途径：

1. 写支票和收到的税单一起寄回给所示地址

   
   

2. 网页支付

   
   

3. 300欧以内税务局现场现金/刷卡支付

   
   

4. 银行转账

   
   

   P.S. 如果觉得一次性缴纳金额太多难以承受，可到官网申请分期付款/按月支付

只要是缴税年份1月1日居住在房子里的所有人都要交！

主要涉及人群有：

学生（étudiant): 是的，哪怕你是外国学生（étudiant étranger),只要你居住在法国，住房税都和你有关。

但是，对于学生群体来说，有两种情况你并不需要支付住房税：

1. 你所租住的房子为大学公寓（résidences universitaires)： 这里指的并不是agence那种学生公寓，而是类似于CROUS那种由学校或政府部门直接提供给学生的公寓

   
   

2. 你与房东同住一屋檐下：比如你们同住一栋maison，或一套公寓，你只租了一个他的房间，其他生活区域公用，那么住房税是由房东所承担。

租客（locataire): 只要你与房东签订了住房合同，且纳税年份1月1日前仍然租住在此房屋，那么，住房税是由租客本人承担，而且，住房税并不包含在给房东的杂费（charges)里。

有一种情况比较特殊，对于短租租客来说，由于缺少长久有效的合同，短租租客一般情况下不用支付住房税。

房屋里不用支付房租的人群（occupant à titre gratuit)（如孩子，朋友，父母等）：这类人群比较复杂，一般分为两种情况——

1. 与家人/朋友同住且没有其他房源，那么他也需要缴纳跟你同住房屋的住房税

   
   

2. 如果家人/朋友只是借住留宿，且他在其他地方有其他房源，那么，与你同住房屋的所产生的住房税与他无关

   
   

房东（propiétaire): 如果你名下有房产，且此房屋配套有家具，或被视为¨可居住¨的情况，那么，即使这套房屋没有出租出去，房东也需缴纳这套房屋的住房税。

但是，如果这套房屋委托给了中介出租，即使一年，两年都没租出去，房东也不用缴纳此房屋的住房税。

合租租客（colocation): 如果你所租住的房子是合租，税务局并不会给每个人都寄税单，因为一套房子对应只有一个住房税，所以，你所收到的税单上只有一个或者最多两个租客的名字。

特别不公平的是，如果你合租且不幸收到了只写有你名字的住房税单，那么法律责任上，写了谁的名字就是谁付钱。之后，你可以私下里找其他室友分摊，之后的结果就完全看你同住室友的自觉性……

夫妻共有房屋/情侣同居时所居住的住房（indivision):如果你们是夫妻或者情侣（签了Pacs), 那么，即使你们离婚/分手后分居了，一方搬出了住所，另一方仍居住在之前共同生活的住所，这种情况下，你们之前所共同居住的住所所产生的住房税仍需你们两人共同承担。

由于小马哥利民新政策，从2018年起，住房税针对80%的法国人有大幅度下调，且据说在2020年，住房税会正式取消，载入历史……

但是！在此之前，还是让我们老老实实缴税，先看看哪些情况可以得到减免……（掩面哭泣）：

全部减免（exonération)

1. 享受政府ASI（allocation supplémentaire d'invalidé)补贴的低收入人群：月收入低于302.43欧，年收入低于3629.13欧的个人；或者月收入低于571.25欧，年收入低于6854.98欧的夫妻

   
   

2. 无收入且享受政府ASPA（allocation de solidarité aux personnes âgées）的老人

   
   

3. 60岁以上且收入低于某一纳税起征点的老人

   
   

4. 寡居且收入低于某一纳税起征点的女性

   
   

5. 残疾或需要有监护人陪同生活的特殊群体，且收入低于某一纳税起征点

部分减免(dégrèvement)

如若想申请减免部分住房税，你的收入申报不能超过下表：

举个例子：如果你单身，没得娃，年收入27000欧，如果你收到了住房税的税单，让你缴纳1000欧的税，那么你可以申请减免65%的住房税，最后你只用缴纳350欧。因为你的年收入到达减免条件27432欧以内。

但是，如果你单身，没娃，年收入为28000欧，收到了1000欧的住房税单，你仍然在最高减免条件28448欧以内，但是，你的收入却超过了减免65%的先行条件年收入27432欧以内，所以，你可以减免的金额为： (65 %x 1000 €) x ((28 448 € - 28 000 €) / (28 448 € - 27 432 €)= 287 €，也就是说，最后你需要支付1000-287=713欧的住房税

学生群体（étudiant)：对于学生，政府并没有给出特定的减免标准，也就是说，你的住房税有可能一分不减让你全交，但是，针对以下情况的学生群体可写信申请减免：

1. 首先，你得先报税才能享受减免！（论报税的重要性）

   
   

2. 你在外租房，但收入来源是父母所给的生活费，这种情况下，申请减免需提供父母的报税证明

   
   

3. 外国学生，且收入在减免plafonds表单内（国内父母给的生活费也算！最后你申请减免的时候会让你出示一整年的银行账单）。但是，如果你是1月1日之后到的法国，那么那一年的住房税你并不需要缴纳。

   
   

4. 拿奖学金的学霸

   
   

5. 与其他人合租：如果你与已工作且收入超过了减免标准的人合租，你依然可以享受住房税减免，获利最大的是你盆钵满载的室友……

如果你一直在同一个城市，你只需带上所需材料直接去税务局柜台就行了。

所需材料大概有：

住房税税单，已缴纳过的带上缴费证明，报税单，身份证件，为保险起见银行一整年的流水单（某些变态地区需要……）

你说你是萌新小白没报过税，没关系，去了以后工作人员会帮你现场补报税，之后再进行减免。

如果你已搬家不在原来的城市，你可以通过写信邮寄的方式申请减免。

材料相同，信件格式如下：

之后，就是静候佳音，耐心等待。上文也提到过，由于各个地区住房税政策不同，你可能一分钱也不用交，也有可能需要交小部分，还有可能一分不减全部都要交，完全看当地税务局的人gentil不gentil……

如果你减免成功，你将会收到这样一封信件

如果你已经付款，那么多出的部分会自动退还给你；如果你还未付款，只需支付减免后的金额就行。

文末，小编祝愿大家一辈子都不会收到住房税……

另外，如果有与住房税斗智斗勇经历的小伙伴欢迎留言分享👏