德国买房全攻略 | 想要买房上车？手把手教你如何在德国买房！

这几年德国的房价节节攀升，买房上车肯定是大多数打算在德国常驻的留德华们都在考虑的问题。

在德国怎么如何选到心仪的房子？买房都需要避免哪些坑？今天小编为大家带来德国买房全攻略，详细说说在德国买房的那些事儿！

除了房款之外，在德国买房还需要支付中介费、房产交易税、地契更名费、公证费、贷款产生的费用，总的加起来大概是购房费用的12%。

中介费：一般介于3%和6%之间。

房产交易税：根据各州的不同规定介于3%和6%。

地契更名费、公证费、贷款产生的费用：加起来大概是房价的2%。

如果签合同想找律师咨询，找专业第三方机构验房，还会产生相应的律师费，验房师费等；律师和验房师费用，一般都是按工时算。这里暂时不说。

德国现在是卖房市场，很多房源刚出来就会被抢走，如果想买房，最好每天不断刷新下面这些网站。

http://www.immobilienscout24.de

http://www.immowelt.de

http://www.immonet.de/

以immobilienscout24为例，注册后保存自己的搜索条件，然后点击接收最新房源邮件，这样每天网站都会发邮件给你，省去了自己每天刷的麻烦。

图源：图片来源immobilienscout24

查到想要的房源之后，我们需要考虑的问题就是这个房源价格是否值的入手。这里小编建议先去查查第三方数据，评估一下房子的价值。

1. 根据地段和配套来评分。

这里可以用到wohnlagenkarte这个网站。它是基于距市中心距离，周边医疗教育条件、生活配套、绿地面积这几个维度来评估房子的价值的。满分5分，分钟超过2.5就是值得入手的好房子。

图源：图片来源wohnlagenkarte.de

2. 实时评估单个房源的价格区间。

这样的第三方平台很多，以immobilienscout24的为例，输入房屋的地址、类型、建筑时间、面积等信息就可以免费收到一份关于这个房源的预估价和区域分析的pdf。

图源：图片来immobilienscout24估价pdf

3.其他问题：

房子质量如何、是否已经带有租客、租期多久、二手房的维护情况和后续费用（新房10年内可以不需要考虑该费用）、物业费、管理费等等。

确定想要的房源之后，就是预订、贷款、和签合同的环节了。

预订过房源之后，就可以开始找银行或者贷款中介公司（比如Interhyp）咨询贷款了。建议可以多去几家，比较下各家的利率和条件。Interhyp的有很多合作的银行，可以根据你的情况来匹配和帮你选择。

拿到贷款之后就可以找Notar（公证处）拟合同了，通常开发商和房产中介都会有合作的Notar，如果不放心也可以自己找一家靠谱。小编建议如果要买的是二手房，最好找律师来帮忙看一下合同，避免一些陷阱（比如租客锁定周期的问题）律师按照工时收费。

确定完合同没有问题之后，就是签订合同。之后会陆续收到，中介费、房屋登记费、公证费、税费等一系列账单。之后拿到盖钢印的合同后去缴纳房款，就能过户拿钥匙啦。

到这里，一套完整的买房流程就结束了。希望大家看完这篇攻略之后，都能买到自己心仪的房子，顺利上车！