法国买房贷款 | 法国买房贷款个人经验分享+注意事项+避雷指南！快乐成为房主！

小编已经当了两年多的包租婆啦，不知道宝子们想不想当包租婆呀？

想当包租婆首先你要先买个房，然后大概率为了买房还需要贷个款。今天就来给大家分享下我自己贷款的一些经历呀，希望大家都可以顺利搞到贷款，不管是自住还是投资吗，都分分钟买到梦中情房嘻嘻。

1. 即使是投资房，找贷款的时候也是可以说是自住房的

2. 不要在暑假和圣诞假期的时候找贷款

3. 看个人需要可以去找courtier帮忙跑贷款

4. 至少要在两家银行提交贷款材料

5. 除了自己预估的首付之外，手里还是要留点钱

现在听我慢慢道来吧~

首先，不管有没有真正的买房意向，都可以去找银行做一个simulation估算一下自己可以贷多少钱。我也是因为做了预估才正式开始找房子，但是当时是算我自己一个人的还款能力，银行给的可贷金额就不是特别高。

因为小编一直的一个梦想就是买个别墅来住啦，银行当时给我的贷款金额买别墅着实有点费劲了，所以就决定先在市里买个小studio做投资用。

这里要注意你自己的真实用途其实不需要和银行讲，因为按银行的角度来看的话，你自己的自住房都没有呢，为啥要想买投资房？

银行算你的还款能力是如果你的月工资3000欧，每个月要交房租1000欧，然后每个月还要还房贷1000欧，这样每个月在房子上支出2000欧怎么都有点太高了吧？

你可能想我这投资房是以房养贷呀，但是一旦赶上像疫情这种大变化，房子根本租不出去的风险是存在的。银行真的很不喜欢有风险的买卖，所以说是投资房贷款被拒可能性很大。

先来说一下我看好的小studio的情况吧。我读研的时候就住在这条街32号，然后刚好隔壁34号有studio要卖，我直接就打电话给中介说我要买了，这条街有我很美好的回忆啦。

而且房价很美丽，20平还不到十万＋7%的公证费＋8%的中介费–我自己工作两年攒的首付两万欧 = 差不多要贷款九万。

我自己的银行是Crédit Agricole （以下简称CA)，等我签好compromis de vente之后就约了我从没见过的CA conseiller谈贷款。因为合同规定找贷款的时间期限一般是6到8个星期，所以其实时间也是有点紧张的。等我约到rdv的时候已经快八月末了（耽误我半个月），真的是不能赶到暑假或者圣诞假期的时候去找贷款，全休假去了根本找不到人。

当场把所有她要的材料给她，就和办长居差不多的材料清单，工资单啥的。接下来我们重点谈了下贷款年限，因为我就贷9万欧也不是很多，考虑一下还款能力，所以准备只贷十年。谈完之后，我就回家焦急等待去了。

但是我知道这时候绝对不能一棵树上吊死。我又去问了另一家银行Crédit Mutuel（以下简称CM，这家银行是别人推荐给我的）。因为我并不是CM的客户，所以我去找他们的时候他们是很积极的。我也是先做了simulation，然后很快的约到了rdv去提交了申请贷款的所有材料。

因为我并没有找courtier去帮忙找贷款，其实是有点盲目自信的。可能找了Courtier的话，起码自己不用担惊受怕的来回跑银行，找courtier还是比较稳妥的。

不管是托courtier还是自己找贷款的话，都起码要正式的找两家以上的银行，然后提交申请贷款的材料。因为一旦贷款被拒的话，需要有两家银行的正式书面文件才能终止买房程序，并且拿回预付款。

我在意的主要是拿回预付款啦，签compromis de vente那天我支付了5%的预付款，相当于如果终止买房程序的话，我这五千欧就打水漂了。五千欧呢，买个爱马仕不香么，所以就算买不成房也一定要把预付款拿回来呀。

然后就怕什么来什么。到九月中旬的时候接到了CA conseiller的电话直接就说我的贷款申请被拒了。因为我的四年工签不可以申请十年贷款？这是什么鬼话嘛？！因为我知道有人拿着四年长居直接在CA贷到了25年的贷款，然后我只贷十年为啥不批气死我💢

但是生气归生气，贷款还是要接着搞。CA在我这直接一生黑了，最逗的是当时我刚刚帮着CA他们数据库上云，用完就跑就是这么对我的💢

我想那不行拉倒呗，但是一定要把贷款被拒声明拿到手。接着我赶紧联系了CM的conseiller，这个人真的很好，也是他和我说买房用途要说自住别说投资的。

我和他说了一下破CA给我拒了，我现在很需要一个CM这边尽快的答复。然后他很快就给了我结果，只要我把银行账户转到他们银行，然后再把首付加到两万五，他们就会直接贷款给我。这时候才真是清空银行卡呀，工作两年省吃俭用攒下两万欧还嫌不够，还要抢我的钱T T。

下图就是我的offre de crédit啦。

贷款金额是84770欧元，然后十年贷款都是0.8的固定利率，最后整个贷款需要花费5337.1欧元还是很不错的吧。

希望大家都可以贷款顺利，成功买到自己的梦中情房吧！