德国租房那些事儿——史上最全的德国租房指南

对于留德华来说！住房一定是头等大事了！那么，如何挑选合适的住房呢？租房小白不要怕！

一分钱奉上德国租房指南，帮助大家的租房Level Up!Up!

刚到德国，觉得在德国找房和租房是件复杂且头疼的事吧？德国租房，到底有几大选择呢？该怎么找房，有哪些注意事项？

德国的房型主要分为单人房间/公寓（Einzelapartment/zimmer）和合住WG（Wohngemeinschaft），差别主要在于入住WG，你会和你的室友共享房间公共区域，包括洗手间、厨房、客厅等，但是也会有自己的个人空间，单人间就全是你自己的天地了，相应的房租也会高一些。可以选择申请学生宿舍或者找到私人方源、房屋中介来入住。

学生宿舍（Studentenwohnheim）通常设在市内或者大学校附近，也就是国内的学生宿舍，但是条件好得多的多！

有些学生公寓是2-4人合住一套房子，公用厕所，而厨房是整层楼的人公用；有些学生公寓是单人间，厕所浴室等都是单人使用，厨房一般都是和别人共享。这两种类型的学生公寓环境都会很好，很干净安全，厨房也会有专人来打扫卫生，非常方便！想知道学校的学生公寓具体是什么样子，还需要大家通过自己的学校官网来查看图片。

学生公寓平均租金远低于正常在外租房费用。但是并不像国内一样每个人都可以住。因为非常抢手，房源有限，想要获得公立大学生公寓的住房名额非常困难，需要提前很长时间就预订，可能需要半年以上。

OK！最感兴趣的一定是，如何申请学生宿舍呢？

■ 首先！一定要提前提前提前！有的学校可以在你申请大学的时候就开始排队宿舍，或者从一收到德国大学的入学通知书后马上就开始。

■ 申请方式是向学校当地的大学生服务中心提交申请。

■ 有些学校会在发Zu的同时寄给你一封宿舍申请攻略，如果没有，那么直接google+学校名字+ Studentenwohnheim，就可以找到学校服务中心啦！（以科隆为例）

如果大家在国内上不了google，可以使用DAAD的宿舍搜索工具(DAAD-Wohnheimfinder)，网址是：http://www.daad.de/wohnen

进入Studentenwerk之后，可以查看学校所有的公寓信息，接下来就可以填写申请表，如果没有找到申请表，可以直接给Studentenwerk发邮件。通常需要填写个人信息、期望的房间类型、心仪的学生宿舍低至、个人照片等等。如果可以在拿到录取前就申请，一般会写明学生注册证明可以之后补交。有些学校每学期会给出几个抽奖名额，无需排队就可以入住，这就要看大家的运气啦！

因为学生宿舍房源受限，私人住宅渐渐也丰富了起来。

根据房东类别的不同，可以将私人住宅分为：

■ 房屋公司

■ 私人房东 

■ 私人学生公寓

房屋公司的房子其实和私人房没有大区别，就是你的房东是一个公司。一旦房子出现什么问题或新情况，联系房屋公司就好，那么如果是私人房东，就只用联系私人房东。

房屋公司的流程比较繁琐，交房和租房时很严格，但是相对于私人房东，更不容易被骗。

而私人学生公寓呢，就是和学生公寓一样的格局，只是不从属于学校，位置也离学校不远，租金也要相对贵些，不过房源更充足。

因为我们注册大学之后会收到学期票，在城市内乘坐公共交通基本都是免费的，所以也可以扩大你们的找房范围，不要只局限在学校附近，只要交通便利就好，而且有可能租到更划算、更好的房子哦！

身在异国他乡，找到一套合适、心仪的房子是重中之重。那么，找私人住房都有些什么渠道呢？

德国拥有很多租房网站。上面也有各种类型的房源，WG居多。

看上房子后，需要及时发邮件，如果房东在网页上给出了自己的联系方式，邮件、手机号之类的，最好直接联系房东。如果没有的话只能通过网站平台发消息，但回复率不高。

德国两大直接租房网站：

■ http://www.wg-gesucht.de

■ http://www.studenten-wg.de

一般来说房源非常充足。如果找到满意的住房并且最后签订合同，需要支付经纪费用。

近年德国针对中介费出台了新的规定，基本上从以前的由租客单方承担过渡到由广告发放方承担，即如果房东把出租事宜全权委托中介，则中介费由房东承担，如果承租人委托中介找房，则中介费由租客承担。毕竟羊毛出在羊身上，如果中介费由房东出的话，房东为了弥补交给中介的佣金，会把房租提高。

德国比较有名的全国连锁有以下几家：

■ Engel & Völkers

■ REMAX

■ Von Poll

■ Century 21

■ ERA Immobilien

■ amarc21

每个地区还有当地比较大的地区性中介也不容忽视。通过中介找房，一般中介的收费是2个月的冷租外加增值税。

德国几大租房中介网站：

■ http://www.immobilienscout24.de

■ http://www.immonet.de  

■ http://www.wohnungsmarkt24.de  

■ http://www.immowelt.de

■ http://www.immonet.de

部分德国高校的大学生服务中心、学生代表机构以及大学外事处也会为学生提供房屋介绍服务，德国大学的宿舍也归这个机构管理。在这里可以找到一些私人民宅出租者的联系方式，在大学宿舍的网页上会放出私人房源~

Google也是一个不错的选择，输入城市和房屋类型，会搜到很多租房网站的结果。另外向大家推荐Facebook小组，可以加入大学小组、所在城市租房小组，能看到多条房源信息，而且德国人使用Facebook的概率很高，可以直接通过FB取得联系。

德国有很多华人论坛，上面会发布一些住房信息，例如开元网、萍聚等一些华人论坛的“租房板块”，都会有一些房源的更新，回复率通常都很高。

微博也有专门解决此类烦恼的博主，例如德国房姐、小住德国等。可以在微博发帖@他们求房，或者在他们微博浏览房屋信息。

微信群互帮互助！有许多以地区分类的微信租房群，经常都有房屋信息更新，房源很多，回复超快！可以询问好友同学或是寻求论坛或者博主帮助。

寻求一分钱，我们之后一分钱也会有自己的租房群哦~也欢迎大家加德国酱微信（yfq-dealhunter）进入新生群和地区群！

大家也可以在好物✨版块发布房屋需求，会有很多热心钱宝儿前来相助的~我们就是这么团结友爱~

图片来自网络网友分享

所以！骗子不分国籍！不管是什么情况！提前交钱的一定要警惕！

最后，小编在这里再次提醒大家：

谨慎交钱，小心骗子，

看房时注意自身和财产的安全！！！

希望大家在德国

Viel Erfolg！